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影视新闻《冯小刚电影公社入驻海口观澜湖 開拓商业地产新模式》

来源:银河演员网(本站编辑)   时间:2013-11-07  
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 冯小刚电影公社入驻海口观澜湖 開拓商业地产新模式

朱鼎健博士观澜湖集团主席兼行政总裁

 

冯小刚电影公社入驻海口观澜湖 開拓商业地产新模式

度假区内的高尔夫球场及观邸实景图

 

冯小刚电影公社入驻海口观澜湖 開拓商业地产新模式

酒店一角

 

  海口观澜湖旅游度假区是集运动、养生、旅游、休闲于一体的综合地产项目,在这之中,冯小刚的“电影公社”是极具特色的电影旅游文化项目。电影电视产业和商业地产的结合在国内外已有许多先例,观澜湖的“电影公社”与以往的项目相比,进一步开拓了商业地产的新模式。

 

带游客进行“电影之旅”

    2013年10月28日,观澜湖世界第一高尔夫挑战赛在海口观澜湖旅游度假区的“黑石”球场举行,目前世界排名第一的泰格?伍兹对战去年世界排名第一。素有高尔夫王子之称的罗里?麦克罗伊,比赛受到了全球高尔夫球迷关注,吸引了来自世界各地的球迷追随。而随着这场比赛,海口观澜湖黑色火山岩石上的“黑石”球场也再一次进入大家的视野,该球场曾先后举办过高尔夫世界杯、世界明星赛等重大赛事。实际上,“黑石”球场仅仅是观澜湖旅游度假区这个集运动、养生、旅游、休闲于一体的综合地产项目一部分。海口观澜湖另一个极具特色的旅游度假资源就是由观澜湖、华谊兄弟和导演冯小刚共同合作投资兴建的海口观澜湖华谊冯小刚电影公社。

    项目于2012年5月奠基,规划面积为1400亩。项目以冯小刚《非诚勿扰》等系列贺岁电影、《1942》、《唐山大地震》场景为建筑规划元素,打造三条电影商业街区、多个园林电影场景区、5个室内大型摄影棚、多家电影精品酒店,以及为电影旅游和拍摄活动服务的丰富配套设施。项目希望呈现一个“乌托邦”式的电影主题旅游胜地,这也是全球首个以导演个人命名的电影主题旅游项目。

    其中,民国风情一条街、社会主义一条街、南洋风情一条街和园林电影场景区,呈现了上世纪整整百年间,不同时空转换的中国城市街区风情,完整展现20世纪中国城市街区建筑的演变史,并将聚集不同品牌和特色的美食、餐饮、娱乐、购物、电影院、咖啡屋、音乐屋、酒屋、精品店、精品酒店等,游客可以在浓郁的怀旧氛围下,亲身体验《唐山大地震》、《非诚勿扰》以及《天下无贼》等电影场景中,不同时空转换的城市风情。

    电影公社的每个区域都特设主题亮点,包括明星字画廊、蜡像馆、《天下无贼》里的火车餐厅,还有《非诚勿扰》里的精品酒店等,而项目计划建设的五到六座专业影视拍摄棚,将致力于将海南打造成中国乃至世界电影制作人及电影电视拍摄的主要聚集地。

    目前,以冯小刚执导的影片《1942》中所创建的民国风情一条街已竣工,街区以民国时期的重庆街景为规划设计背景元素,浓缩了整个民国时期中国大中城市建筑的风格精髓,沿街共有91幢造型各异、民国风格突出的建筑,形成丰富的视觉盛宴。而南洋风情一条街也将在明年竣工。

 

零售商业地产模式考验运营能力

    目前,国内外以电影电视作为主题的地产项目并不罕见,如美国洛杉矶的环球影城、日本东京的Hello Kitty主题乐园,国内的横店影视城也早已为人所熟知。从盈利模式上看,这些项目依然主要以传统的收取门票的方式为主。作为电影电视拍摄基地的横店影视城为了多吸引游客,还专门对拍摄剧组收取“零场租”。

    而位于海口观澜湖旅游度假区内的冯小刚电影公社,不仅免费对公众开放,而且从其所处的位置和周边配套上来看,显然想走的是一条更加注重商业地产运营的道路。在电影公社的街区内将引入美食、餐饮、娱乐、购物、电影院、咖啡屋、音乐屋、酒屋、精品店、精品酒店,这和一般的城市综合项目已经相差无几,游客在进行“电影时空穿梭”的同时,也可以和在一般的购物中心一样,满足餐饮、购物需求。

    在旅游度假区内,电影公社的附近,还将有四家世界一流且个性十足的的酒店聚集,共提供逾1400间风格迥异的客房。现有的五星级观澜湖度假酒店设有550间布局雅致的客房,并设有亚洲最大规模的火山岩矿温泉及豪华会所等休闲设施;丽思卡尔顿酒店为宾客提供无可比拟的服务和设施,酒店设有180间尊贵客房、20栋豪华别墅、1栋总统别墅及豪华高尔夫会所,为高端宾客营造温馨、舒适、优美的环境;万丽酒店提供300间采用当代设计风格的精品客房,集豪华与创意于一身;美国Hard Rock集团首次进驻中国大陆地区,将提供250间以摇滚音乐文化为主题的房间,给予旅客身临其境的音乐体验。这些高端酒店的入驻将和电影公社形成联动,提升整个旅游度假区的商业氛围。

    由此可见,虽然有“电影旅游文化项目”这一层外壳,从商业地产的角度上说,电影公社比其他同类型的主题项目更进了一步。但众所周知,有组织的大型零售商业地产一向是商业地产项目中运营难度最大的。从电影公社自身的情况来说,既然要将品牌和特色的业态引入街区景点中,如何在保证景点街区原貌不被影响的前提下解决商业项目的安保、消防等问题,本身就需要开发商多作思考。此外,如何吸引顾客,如何处理开发商和租户之间的博弈,也一直是零售型商业地产项目中的核心问题,而“电影主题”究竟是会磨合项目中的这些问题,还是将问题进一步扩大化,也值得我们关注。

    用更符合商业地产运营规律的方式来开发、经营电影旅游文化项目,观澜湖电影公社在这个角度上依然是一项创新。

 

  海口观澜湖旅游度假区坐落于一望无际的绿野之中,世界级设施包括楼高十八层的豪华度假式酒店、楼高九层的酒店副楼、楼高三层的会所、购物广场、宴会场地,以及设备完善的康体中心。

    集旅游度假、休闲娱乐、环球美食和温泉水疗于一身的观澜湖火山岩度假区,是中国海南又一绝佳的旅游目的地。

 冯小刚电影公社入驻海口观澜湖 開拓商业地产新模式来源:银河演员网新闻

养生中心

 

亚洲最大的SPA水疗养生中心

 

    海口观澜湖拥有亚洲区内最大型水疗中心之一的Mission Hills Spa,可谓游客量身订造多项有效的专业护理,让游客获得最全面的呵护。

    其中海口矿温泉水疗中心占地超过20000平方米,设施包括以被列入联合国世界遗产的福建客家土楼为设计灵感的水疗主楼、水疗别墅、水疗大宅、设计风格清幽的瑜伽亭以及火山岩温泉体验园等。除了提供一系列面部、身体及按摩护理外,海口矿温泉水疗中心更采用源自海南岛的素材,设计各式别具海南特色水疗体验。

 

观墅和观邸

    海口观澜湖度假区内筑有高端建筑群,分别是观墅和观邸。其中观墅是观澜湖海口的别墅系列统称,目前主打产品为三合院别墅,它结合传统的北方四合院理念,让城市生活回归家庭。

    合院由三栋独门独户的二层小别墅组成,户户配有独立泳池,前后侧三重院落最大私家花园面积可达2044平方米。既可一家人享受天伦之乐,也可将此作为自己或企业的私家会所,用来接待贵宾。

    位于球场中央的观邸则主要为酒店公寓和空中别墅,观邸为单线性的规划设计,居住于此则可以享受全景高尔夫景观。其中酒店公寓面积为67平方米,3.5米层高。而5.6米层高的空中别墅,满足居住者的空间的设计想象,让旅居小复式充满创意气息。

 

高尔夫球场

    泰格?伍兹对罗里?麦克罗伊的“黑石球场”为标准杆73杆的锦标赛球场。球场占地350英亩,穿梭于由高大树群、茂密丛林以及大片的湖泊湿地等组成的壮阔景观当中。球场特有的地貌特征,是整个场地的火山岩地表,以及从25英里之外运来的覆盖在岩石层上的地表土。火山岩铺就的基础底面被视为设计过程中一个重要的因素,因为这些天然的岩石能够造就出不规则的草皮与岩石之间的分界线,使这里看上去与其他大多数的球场风格迥异。球道造型与周边景观相辅相成,原始的火山岩基底以及火山石墙、村庄的遗迹被穿插保留在球场当中,形成一种强烈的视觉对比。

    和一般的球场不同,海口观澜湖球场自从其2010年开业以来,便是世界上最大的公众球场。在这里打球不需要动辄几百万的高尔夫会籍,最便宜的一场球只要480元就可,和去唱歌卡拉OK的消费差不多。观澜湖不仅建设了公众球场,还有2个球场全年为十六岁以下的青少年免费开放,推行高尔夫运动在国民中的普及。

 

兰桂坊

    海口观澜湖兰桂坊观澜湖和“国际顶级时尚娱乐品牌”兰桂坊携手打造的全新度假旅游热点,结合娱乐、购物、休闲、餐饮及文化于一体。海口观澜湖兰桂坊包含了国际名品购物、优质餐饮及休闲娱乐体验。

    其中兰桂坊娱乐街区汇聚中西佳肴美馔及潮流饮食概念,包括别树一格的酒吧、精致的户外咖啡室、俱乐部及KTV。街区内将包含超过50家时尚食肆、酒吧、会所和KTV,带给游客多元化的娱乐选择。

    时尚大道拥有占地超过35000平方米、设计经典优雅的户外及室内购物空间,汇聚全球最时尚潮流品牌、名表、珠宝及首饰品牌,每家精品专营店均以独特的陈列及设计,演绎其品牌个性。

    东方汇建筑设计灵感源于三十年代装饰艺术主义和老上海风格的合并,为消费群带来富有昔日怀旧风格的户外主题购物新体验。这里主要汇聚知名的年轻时尚品牌,为满足追求时尚、高品质生活的顾客带来无限畅想和期待。多功能的电影城送上最新上映的中外大片,是购物之余小憩的最佳场所,香港最大的橙天嘉禾影院毗邻,拥有国际一流的美国宾士域保龄球馆、冰堡真冰溜冰场以及日本RFC赛车中心。

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