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2014年接近过半，上海房地产市场的走势也逐渐清晰，从5月的数据上来看，整体成交面积相比去年下滑了34.92%，不足60万平方米。罕见的低成交量，让上海楼市就如同天气一般，笼上厚厚的雾霾，相对刚需盘的艰难前行，部分别墅项目已经显露颓势，成为真正的“低”密度无人社区。
佘山变冷山 世茂[简介 最新动态]佘山里3个月销售不足10套
原本打着上海风景旅游区的王牌，不断以生态资源作为卖点的佘山板块别墅，在温度不断升高的初夏，遭遇的不仅仅是凉快，而是“冷到不行“。
世茂佘山里、佘山珑原[最新消息 价格 户型 点评]等项目，目前的成交量均以个位数统计。佘山珑原在降价后，加快去化了二期部分房源，从回笼资金、调整战略角度来说，未尝不是聪明的”舍得“策略，4月、5月两个月销售达18套；然而世茂佘山里依然还在坚持不为所动，5月销售仅3套，3月、4月、5月三个月合计销售也不足10套，加上去年的销售面积，整个世茂佘山里的已售别墅面积也只有8500余平方，该项目的去化能力及未来走势，不能不令人担忧。
来源：银河演员网新闻
从房地网上可以看到，除了以上两个项目，佘山一品苑在4月份初拿到预售许可证之后，并没有急于面世，而暂时将开盘日期定在9月，活生生错过传统房产旺季5月。华润佘山九里的销售状况也不容乐观，进入2014年之后後，将近半年时间，其成交量仅为10套左右，作为小面积的别墅产品，华润的成绩也够不上及格。
尴尬处境 考验房产开发商应变转型能力
当市场遭到冷遇的时時候，开发商的应变能力决定了项目的发展。2014年，在开发商融资困难加大、个人贷款难批的情况下，快速回笼资金，调整投资发展方向，应该成为开发商的首要任务。
然而从上海世茂集团[简介 最新动态]应对市场挑战的时候，所显示出来的扭捏滞后，不能不令人略有失望。据了解，原本定于2013年7月开開盘的世茂佘山里在获得预售许可证后，却一直以极其缓慢的速度推进進，最终从毛坯房改为精装修后才正式亮相，这样隐晦的变相降价太过過婉转，隔靴搔痒，完全没有打动购房者。事实上，随着佘山整个板块塊的降温，其配套不足的问题越发突显，世茂佘山里既无法满足高端度假休闲的环境，又因其配套不足、总价较高无法成为第一居所，这样樣尴尬的境地，如何去破解，是如同佘山珑原一般简单粗暴地跳楼甩卖賣，还是加快开发进程，在大环境唱衰的情况下建设好项目本身的小环環境？目前，我们尚不得而知。
事实上，类似于世茂集团的开发商并不在少数，当市场遇到问题的时候，开发商与與购房者表现出同样的状态：等待，而不是表现出积极应对的状态。那么究竟是否楼市还能如同前10年间，下跌后迎接一个巨大的反弹？又或者因为战线过长，最终导致开发商出现包括资金链紧张等问题。2014年，如何快速应对楼市冷场乃至企业转型，最终拨开雾霾见見蓝天，对于所有开发商来说，都是值得好好思考的一个问题。
