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近日，闻听一些事情让笔者很有感触。有的卖房人已将房屋交付买方使用两三年，有的已办理产权过户登记，有的在房屋价格协商时全家人都参与了，当房价暴涨时，或遇到征收时就利欲熏心，就以夫妻没都签字为由提起诉讼，一审不行就二审，二审不服就上访，搞得人民法院无可奈何。这里有个问题，就是作为公民一定要懂法守法，特别是涉及到切身利益的时候，更要学习有关法律，依法办事，而不能以自己的私利为中心去胡闹。
房屋交易，也叫房产转移，国家有多部法律对此有规定。《房地产法》、《物权法》都强调“国家实行物权登记制度”，《物权法》第九条又特殊强调“登记的有法律效力，没登记的没法律效力”。《房屋登记办法》第13条规定“共有房屋应当由共有人共同申请登记”，房屋是否是共有财产以登记为准，以产权证记载为凭。《房屋登记办法》第33条规定转移登记需提交的材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋的产权证、证明房屋所有权发生转移的材料、其他需要材料。这里所指的申请人是买卖双方产权人，产权人有完全处分权，我国目前还没有一条法律、法规规定房屋买卖还需要法定产权人以外的人签字。非夫妻共有产权证的房屋，转移登记不需双方夫妻都签字画押，产权人一人签字画押即可。如果当时時，家人或邻居提出异议，产权部门依法不予受理。
产权证书是共有产权证的，法律规定共有人必须都到场签字，如果《房屋买卖契约书》上，买方是夫妻共同签字的，买方又申办夫妻《共有产权证》的，买卖双方夫妻就必须都到产权管理部门签字画畫押。卖方共有人有时未全到场的，法律上也有特殊规定：《合同法》第49条规定“行为人没有代理权或者代理权终止后以被代理人名义订訂立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”，这就是《合同法》推出的“表见代理”制度。《民法通则》司法解释釋89条规定，“共同共有人对共同财产享有共同的权利，承担共同义義务，在共同共有存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认認定无效，但第三人善意有偿取得的应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产人赔偿，”这就是《民法通则》推出的“善意取得制度”。这两个制度的建立目的，是进一步维护市场秩序、保护公民的合法权益，我国相关法律的建立也都突出这两个個制度：《物权法》106条规定“无权处分人，将不动产或动产转让讓给受让人，如果受让人善意支付对价并履行登记或交付手续，则受让讓人取得该财产的所有权”。最高人民法院关于《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第11条规定“一方未经另一方同意出售夫妻共有房屋，第三人善意购买，支付合理对价，并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。”
综上所述，国家为了保护房屋动态交易，出台了诸多法律条條文，规定的既具体又明确。
作为公民，不管你是在什么行业工作，也不管你是什么级别，都要对法律怀有敬畏之心，维护法律的尊严和权威。首先要知法懂法。在平时，要通过电视視、广播、报纸等各种媒体了解法律知识，也可以通过有关部门的普法宣传了解到法律常识；在涉及自己切身利益的时候，更要找到有关法律条文仔细研读，不管自己在事件中是否吃亏占便宜，都要以法律为爲解决问题的基点。其次就是要守法，守法是在知法懂法的基础上的行为。在你懂得法律、了解法律的基础上，要怀有一颗对法律的敬畏之心，相信法律是公民守法的关键。做个守法的公民，是建设和谐社会會的需要，是维护社会公平正义的基础。每一位公民，不管是在涉及个個人利益的时候，还是在依法办事的时候，都要严格守法，不能超越法律红线。在面对个人利益纷争的时候，守法就是本分；在处理法律纠糾纷的时候，作为执法者更应该守法，更应该维护法律的权威，不能有弹彈性，严格依法办事，这样才能维护社会秩序的良好发展。
