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《司法网拍背后竟藏着房产中介的“生意经”》追踪
扰乱司法网拍赚取高额佣金，与房产中介唱“二人转”
幕后黑手杭州宏旭联投资公司被揪出—
利益链调查：谁在“空手套白狼”？
通讯员 钟法
本报记者 陈洋根/文 陈骁/制图
擅自撕毁法院封条，带顾客去看被查封的房子，并声称“内部有人”，只要你付个差价，就能帮你拍下房子。本报日前对杭州江干、下城等法院打击不法中介扰乱司法网拍秩序的行动进行了报道，知名房产中介“我爱我家”及“华邦地产”均有涉及。
而随着杭州两级法院调查的持续深入，此事件的幕后“黑手”—杭州宏旭联投资管理有限公司（简称“宏旭联公司”）逐渐浮出水面。
一条利益链
投资公司和不法中介勾结，赚取暴利
包括房产中介、受害者（真正的竞拍人）、锁匠等证人的证言和其他证据均显示，杭州城区发生的数起干扰司法网拍秩序的事件大都是这家宏旭联公司在背后运作。
这家公司和不法中介，从原本零佣金的司法网拍中，是这样非法牟取暴利的—
这是一条灰色产业链：一些房产中介与宏旭联公司勾结，宏旭联公司通过房产中介介绍获取客源（竞拍者），利用购房者对司法网拍政策的不了解，用竞拍者的钱以竞拍者的名义拍下法院查封的房产，再转手卖给竞拍者，从中牟取暴利；中介人员则擅自将法院查封的房产换锁并撕毁封条，并带人看房，从中收取服务费。
此类手法于今年在杭州出现，目前在上城、下城、江干和建德等多个地方都有发生，这其中，就涉及“我爱我家”、“华邦地产”这样的知名房产中介。
受害者讲述
自己被坑了，一套房子多付了十来万
梁先生，50岁左右，外地人。今年6月底，他将210万萬元付予宏旭联公司，通过其在司法网拍平台竞得杭州江干红街公寓一套法院查封的房产。
梁先生说，直到江干区法院执行局的法官找到他时，他才知道司法网拍为零佣金。他的那套房子，网拍成交价为188万元，扣除过户时的相关费用，宏旭联公司从從他身上赚走10多万元。
“和宏旭联公司联系上，是由‘我爱我家’的员工介绍的。”梁先生说，几个月前，自己想买一套大点的房子自住，找到了“我爱我家”，中介人员带他看了红紅街公寓128平方米左右、户型为四室一厅两卫两阳台的房子。
不过，中介人员声称，买这套房子要找宏旭联公司。
根据梁先生的说法，宏旭联公司的员工明确告诉訴他，房子是法院查封的，他们可以通过内部关系买下这套房子。在取得梁先生的信任后，宏旭联公司收取了5万元的预付款，并以210万元的价格与梁先生签订了购房协议。
“他们一直告诉我是现场拍卖，房子成交的前两天我才知道法院是在淘宝网上拍卖賣。”梁先生说，自己感觉落入了陷阱，但因为签了协议并交了预付款，他只有按宏旭联公司的要求将20万元的现金交给对方作为支付拍卖保证金。
6月27日司法网拍开始当天，宏旭联公司把梁先生叫到公司一同参与竞买。网拍成交后，梁先生按协议議支付了余款。
梁先生说，现在房产中介还追着他要1.5万元的中介服务费。
梁先生考虑通过诉訴讼渠道讨回被骗走的钱。他说，自己以前通过拍卖公司的现场拍卖，拍到过法院查封的财产，这次之所以被骗，是因为他对司法网拍不了解。
法院审理
对宏旭联公司罚款60万元
操盘员工被拘
“我爱我家”杭州丁桥店的员工也证实，是宏旭联公司的人员将丁桥橋大唐苑一套司法网拍的房产信息告诉他们，并授意更换房锁并支付了开锁费用，以方便控制房产资源。
在司法网拍过過程中，江干区法院组织了三次集中看房，但三次均出现门锁被换的情况，严重影响了网拍工作的正常开展。除对不法中介涉案人员进行处處罚外，9月10日，江干区法院根据查实的情况，对涉案的宏旭联公司员工黄某处以司法拘留15日，并对该公司处以罚款30万元。
不过，宏旭联公司和黄某均对江干区法院的处罚不服，分别向杭州市中院提出复议。
杭州市中院审審理后认为，宏旭联公司明知所涉房产属于司法拍卖标的，在未经法院许可的情况下，擅自与“我爱我家”签订合作协议，私下招揽客户，并由其公司职工让锁匠更换查封房产门锁，其行为严重干扰了法院正常的执行工作，应对其毁损已被查封及扣押的财产、阻碍司法工作人员执行公务的行为给予相应的制裁。
同样，杭州市中院审理也维持了因扰乱红街公寓17幢2单元1301室房屋司法网拍，对宏旭联公司罚款30万元的决定。
杭州市中院有关负责人表示，如果宏旭联公司不缴纳罚款，法院将强制执行。
外围资料：
宏旭联公司
是什么来头？
记者通过工商登记查询发现，杭州宏旭联投资管理有限公司是一家2012年5月17日成立、注册资本为30万元的私营企业。工商登记显示的该公司经营范围为服务：投资咨询（除证券、期货），商务信息咨询（除中介），企业管理咨询，市场调查，市场营销策划，承接室内外装饰工程（涉及资质证凭证经营）；批发、零售：建筑材料、装饰材料、家具、金属材料及制品、钢材、工艺美术品、五金交电、木制品、珠宝、玉器。
江干区法院执行局有关负责人表示，他们调查发现，宏旭联公司的员工大多有从事房产中介业务的经历。而据受害者梁先生称，这家公司有司法网拍涉及杭州地区房产的全套资料，梁先生上门的当天，这家公司正给其他人推荐购买司法网拍房。
法院提醒：
司法网拍不收佣金
干扰司法网拍将严处
杭州市中院执行局有关负责人表示，除江干区、下城区法院之外，杭州上城、建德等其他法院，也碰到过类似房产中介干扰司法网拍案例。
其中，江干区法院和下城区區法院分别向相关部门发出司法建议，杭州房管部门于9月3日召集杭州地区房产中介负责人开会，对房产中介干扰司法网拍行为进行通报報，要求相关房产中介进行整改和自查自纠。“我爱我家”先后向江干幹区法院、杭州市中院和省高院提交书面道歉信致歉。
来自省高院的数据显示，今年1月至8月，淘宝网司法拍卖平台共完成5978件拍品的拍卖，成交率达89.04%。全省网拍率91.1%，8月份更是达到了98.64%，总成交额額116.5413亿元（网拍至今总成交额为163亿元），为当事人省下佣金2.6214亿元（网拍至今省下佣金3.5917亿元）。
杭州市中院执行局有关负责人表示，法院对對于查封财产的处置一律公开，并且网拍优先，不能上网拍卖的财产需要执行局负责人签字批准，而网拍的好处就是公开、零佣金，法院从從中不收取任何费用。
“下一步，法院将重点查处司法网拍中的串通抬价和其他干扰司法网拍秩序的行为。”杭州市中院执執行局有关负责人称，将继续严厉打击干扰司法网拍秩序的行为。该负負责人同时提醒参与司法网拍的当事人最好直接与法院联系，避免上当當受骗。
作者：陈洋根 陈骁 制图
